Celem pracy było pokazanie zmian rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce zachodzących w okresie transformacji systemowej. W czterech rozdziałach pokazano ogólnie, czym są rynki, jaka jest ich rola, jak przebiegają ich zmiany w transformujących się gospodarkach. Przedstawiono modele teoretyczne, opisujące i wyjaśniające funkcjonowanie rynku nieruchomości mieszkaniowych. Autor starał się ukazać, że zmiany badanego rynku w sferze realnej mają charakter rozwojowy, natomiast zmiany struktury instytucjonalnej rynku wydają się przebiegać w kierunku większej efektywności badanego systemu.
1. Prawo własności i inne prawa rzeczowe, 2. Wspólnota mieszkaniowa - pojęcie, powstanie, rozwiązanie, 3. Status prawny wspólnoty mieszkaniowej, 4. Prawa i obowiązki właścicieli lokali, 5. Odpowiedzialność prawna właściciela lokali, 6. Zarząd nieruchomością mieszkaniową
1. Kierunki inwestowania, 2. Inwestycje małych i średnich przedsiębiorstw, 3. Finansowanie inwestycji, 4. Efektywność i ryzyko inwestowania, 5. Uwarunkowania procesów inwestycyjno - budowlanych, 6. Bezpośrednie inwestycje zagraniczne oraz korzyści regionów, 7. Opracowania przedstawicieli uczelni zagranicznych
1. System kastralny przyszłośći - kataster 2014, 2. Międzynarodowe trendy w gospodarce nieruchomościami, 3. Poszukiwanie efektywnej metody określania wartości katastralnej nieruchomości, 4. Kierunki zmian powierzchniowych gospodarstw rolnych w Polsce, 5. Propozycja modyfikacji procesu scalania grunków jako narzędzia kształtowania krajobrazu, 6. Przebudowa struktury przestrzennej obszarów wiejskich w Polsce na wybranych przykładach - optymalne rozwiązania uwzględniające rozwój wielofunkcyjny
Cz. I. Zarządzanie nieruchomościami 1. Zarządzanie strategiczne na rynku nieruchomości 2. Zarządzanie relacjami z klientem na rynku nieruchomości 3. Bazy danych w zarządzaniu nieruchomościami Cz. II Finansowanie nieruchomości 1. Zasady wyceny nieruchomości dla potrzeb emisji listów zastawnych w XIX wieku 2. Kredyt hipoteczny jako instrument finansowania nieruchomości mieszkaniowych 3. Wycena nieruchomości dla potrzeb kredytowania 4. Sekularyzacja wierzytelności zabezpieczonych hipotecznie 5. Zastosowanie finansowania mezzanine w inwestycjach w nieruchomości
Problematyka monografii dotyczy zastosowania odnawialnych źródeł energii w gospodarce nieruchomościami mieszkaniowymi, zgodnie z zasadami polityki zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska naturalnego, z wykorzystaniem funduszy pomocowych Unii Europejskiej. Przedstawione zostały podstawy prawne regulujące zasady zrównoważonego rozwoju odnoszące się do polityki gospodarczej, społecznej, rozwoju i ochrony środowiska przyrodniczego. Zaprezentowano założenia Europejskiego Zielonego Ładu jako strategii rozwoju gospodarczego Unii Europejskiej. Ukazanie sytuacji energetycznej Polski na tle krajów Wspólnoty Europejskiej stanowi punkt wyjścia dla określenia założeń długoterminowej polityki energetycznej w świetle obowiązujących przepisów prawnych w odniesieniu do stopniowego zwiększania udziału energii ze źródeł odnawialnych w całkowitym zużyciu energii przez gospodarstwa domowe.
1. Podstawowe definicje dotyczące nieruchomości i przedsiębiorstw; 2. Koncepcje wartości w wycenie nieruchomości i przedsiębiorstw; 3. Podstawowe funkcje i cele wyceny; 4. Teoria wartości pieniądza w czasie jako podstawa wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym; 5. Zasady produkcji dochodów w procesie wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw; 6. Stopy używane do wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw; 7. Metody i techniki podejścia dochodowego stosowane w wycenie nieruchomości; Metody określania wartości rynkowej przedsiębiorstw; Załącznik: Podstawowe elementy sprawozdania finansowego; Bilans; Rachunek zysków i strat; Rachunek przepływów pieniężnych
1.Metodyczne podstawy wyceny: Definicje, klasyfikacja i ocena stanu nieruchomości; systematyka i ocena metodyki wyceny nieruchomości w Polsce; wykorzystanie cen sprzedaży i czynszów do określenia wartości rynkowej. 2. Szacowanie wartości specjalistycznych nieruchomości przedsiębiorstw: Uwarunkowania stosowania różnych metod wyceny; Wycena nieruchomości specjalistycznych oparta na dochodach z działalności; Miary dochodu i stóp zwrotu oraz ich zastosowanie w wycenie metodą zysków; Stosowanie metody zysków; Metoda zysków a metodyka wyceny przedsiębiorstw; Wartość godziwa a współczesne zastosowanie kosztów do jej oszacowania. 3. Przykłady wycen nieruchomości przedsiębiorstw: Prezentacja podstawowych parametrów wycenianych nieruchomości i proponowane metody wyceny; Przykłady wycen nieruchomości inwestycyjnych; Przykłady wycen nieruchomości operacyjnych
1. Określenie wartości nieruchomości (wycena nieruchomości), 2. Pojęcie i charakter prawny operatu szacunkowego, 3. Rzeczonzawstwo majątkowe, 4. Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w Polsce i w wybranych państwach Unii Europejskiej
1. Określenie wartości nieruchomości (wycena nieruchomości), 2. Pojęcie i charakter prawny operatu szacunkowego, 3. Rzeczonzawstwo majątkowe, 4. Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w Polsce i w wybranych państwach Unii Europejskiej.
Dz. I Cywilnoprawne sposoby wygaśnięcia użytkowania wieczystego; 1. Wygaśnieęcie użytkowania wieczystego wskutek upływu czasu, 2. Rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego, 3. Nabycie własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego na podstawie art. 32 ust. 1 u.g.n., 4. Wykonanie przez gminę ustawowego prawa pierwokupu. Dz. II Administracyjnoprawne sposoby ustania użytkowana wieczystego; 1. Wywłaszczenie prawa użytkowania wieczystego, 2. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
Wstęp; R.1 Konstrukcja prawna wywłaszczenia nieruchomości; R.2 Postępowanie wywłaszczeniowe; R.3 Odszkodowanie za wywłaszczenie; R.4 Wykonanie decyzji o wywłaszczeniu i odszkodowaniu; R.5 Zwrot wywłaszczonej nieruchomości - zagadnienia ogólne; R.6 Przesłanki zwrotu nieruchomości; R.7 Decyzja w sprawie zwrotu nieruchomości i odszkodowania oraz rozliczeń z tytułu zwrotu.
Wstęp; R.1 Konstrukcja prawna wywłaszczenia nieruchomości; R.2 Postępowanie wywłaszczeniowe; R.3 Odszkodowanie za wywłaszczenie; R.4 Wykonanie decyzji o wywłaszczeniu i odszkodowaniu; R.5 Zwrot wywłaszczonej nieruchomości - zagadnienia ogólne; R.6 Przesłanki zwrotu nieruchomości; R.7 Decyzja w sprawie zwrotu nieruchomości i odszkodowania oraz rozliczeń z tytułu zwrotu.
Cz. I Konstrukcja wywłaszczenia: 1. Aksjologiczne podstawy wywłaszczenia jako instytucji prawa publicznego, 2. Wywłaszczenie, a publicznoprawne ograniczenia własności, 3. Pojęcie wywłaszczenia. Cz. II Cel publiczny : 1. Pojęcie interesu publicznego, interesu społecznego, użyteczności publicznej, 2. Pojęcie celu publicznego, 3. Znaczenie celu publicznego dla konstrukcji wywłaszczenia, 4. Niezbędność wywłaszczenia dla realizacji celu publicznego. Cz. III Przedmiotowy zakres wywłaszczenia : 1. Przedmiot wywłaszczenia w ujęciu Konstytucji RP i EKPC, 2. Nieruchomość jako przedmiot wywłaszczanych praw, 3. Pozbawienie lub ograniczenie praw do nieruchomości. Cz. IV Odszkodowanie za wywłaszczenie : 1. Konstytucyjna gwarancja odszkodowania za wywłaszczenie, 2. Charakter prawny odszkodowania za wywłaszczenie, 3. zasady odszkodowania za wywłaszczenie w ustawie o gospodarce nieruchomościami
R.1 Rynki nieruchomości i ich specyfika; R.2 Rynek nieruchomości a gospodarka; R.3 Inwestorzy na rynkach nieruchomości; R.4 Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych krajach; R.5 Trendy rozwoju rynków nieruchomości.
1. Finanse w procesie zarządzania, 2. Instrumenty finansowe na rynku nieruchomości - pieniądz i ryzyko, 3. Nieruchomości jako przedmiot zarządzania, 4. Rynek kapitałowy - segmenty rynku oraz instrumenty finansowe, 5. Finansowanie działalności bieżącej, 6. Zarządzanie gospodarką finansową nieruchomości mieszkaniowych, 7. Wykorzystanie rachunkowości w procesie decyzyjnym na rynku nieruchomości, 8. Rozliczenia w zakupie i sprzedaży nieruchomości, 9. Kredytowanie przez banki inwestycji w nieruchomości, 10. Metody oceny projektów inwestycyjnych, 11. Analiza finansowa nieruchomości nadzorowanej przez zarządcę
Zawiera: Część I. Zagadnienia ogólne: Wpływ konstytucyjnej zasady domniemania właściwości samorządu terytorialnego na proces zarządzania jednostkami samorządu terytorialnego; Administrowanie, zarządzanie, współrządzenie w administracji publicznej. Różne koncepcje i ich konsekwencje dla obywateli. Część II. Zagadnienia majątkowe: Zarządzanie nieruchomościami przez gminy; Gospodarka i polityka mieszkaniowa gminy; Zarządzanie mieniem samorządowym. Część III. Zagadnienia finansowe: Fundusz sołecki i budżet obywatelski jako instrumenty wpływu mieszkańców na zarządzanie budżetem gminy - wybrane zagadnienia; Podatek od nieruchomości jako element strategii podatkowej gminy; Wybrane instrumenty sektora usług bankowych jako źródło dochodów gminy; Gmina jako emitent obligacji komunalnych na rynku kapitałowym. Część IV. Zagadnienia gospodarcze: Prywatyzacja i komercjalizacja zadań gminy w zakresie ochrony zdrowia - wybrane zagadnienia; Działalność gospodarcza związku metropolitalnego; Outsourcing w procesie świadczenia usług społecznych jako forma zarządzania w jednostkach samorządu terytorialnego; Zamówienia publiczne JST wobec małych i średnich przedsiębiorstw. Część V. Varia: Zarządzanie kompetencjami pracowników samorządowych na przykładzie Urzędu Miasta Siemianowice Śląskie; Gmina a przeciwdziałanie alkoholizmowi: architektura wyboru.